Właściciel nieruchomości, który ma możliwość dojazdu do ulicy przez drogę wewnętrzną, np. spółdzielni, nie może żądać ustanowienia drogi koniecznej. Publikacja: 21.08.2013 09:50 Istnieją działki, do których dostęp jest znacząco utrudniony ze względu na brak dostępu do drogi. Korzystanie z tego rodzaju nieruchomości jest więc niezwykle niewygodne. Taka sytuacja została jednak przewidziana w przepisach Kodeksu Cywilnego, regulujących służebność drogi koniecznej. Otóż zgodnie z prawem istnieje możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej. Na czym dokładnie polega służebność drogi koniecznej? Jak ustanowić służebność drogi koniecznej? Jak znieść służebność drogi koniecznej? Odpowiem na te pytania w moim kolejnym artykule. Jeśli potrzebujesz pomocy w sprawie dotyczącej nieruchomości zapraszam do kontaktu. Udzielam konsultacji prawnych dla klientów z całej Polski, w tym także online lub telefonicznie. W trudnych sprawach o nieruchomości działam w całej Polsce. Zapraszam do zapoznania się z moją ofertą (Adwokat Nieruchomości Poznań) oraz do kontaktu. Służebność drogi koniecznej – główne wnioski Jeżeli dana nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, wówczas istnieje możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej. Można to zrobić na mocy umowy zawartej u notariusza bądź w postępowaniu sądowym. Istnieje także możliwość zasiedzenia służebności drogi koniecznej. Zgodnie z przepisami właściciele obydwu nieruchomości – obciążonej i władnącej – mają określone prawa i obowiązki. Aby ustanowić służebność w postępowaniu sądowym, konieczne jest sporządzenie wniosku w tym zakresie oraz przygotowanie wymaganych załączników. Tego rodzaju postępowania trwają jednak długo, przez co lepszym rozwiązaniem jest zawarcie umowy u notariusza. Istnieje również możliwość zniesienia służebności drogi koniecznej – można tego dokonać poprzez zawarcie odpowiedniej umowy albo przed sądem. Co to jest służebność drogi koniecznej? Służebność drogi koniecznej jest instytucją, która ma na celu zapewnienie dostępu do drogi nieruchomości, która takiego dostępu nie posiada. To instytucja sięgająca jeszcze czasów prawa rzymskiego. Zgodnie z art. 145 § 1 KC: Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Innymi słowy, służebność drogi koniecznej to prawne wytyczenie drogi przebiegającej przez jeden grunt, która pozwoli swobodnie dojechać do nieruchomości sąsiedniej. W związku z tym, że osoby, które zgłaszają się do mojej Kancelarii w tego typu sprawach często posługują się różnymi określeniami, poniżej uporządkuję jeszcze kwestię nazewnictwa. Służebność drogi koniecznej a służebność przejazdu Często moi klienci pytają się mnie o służebność przejazdu. To określenie potoczne. Służebność przejazdu to w zasadzie inna nazwa służebności drogi koniecznej. Należy ją rozpatrywać w kategorii służebności gruntowej. Polega ona tym, że dana nieruchomość zostaje obciążona prawem do przejeżdżania przez nią przez każdoczesnego właściciela nieruchomości, na rzecz której ustanowiona została służebność przejazdu. Jest ona ustanawiana, kiedy dana nieruchomość nie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Na mocy służebności właściciel nieruchomości obciążonej (tej, na której służebność została ustanowiona) zobowiązuje się do zapewnienia swobodnego przejazdu właścicielowi nieruchomości władnącej. Ten z kolei powinien wykonywać swoje prawa w sposób możliwie najmniej uciążliwy. Służebność drogi koniecznej a służebność przesyłu Kolejny rodzaj obciążenia nieruchomości to służebność przesyłu. To ograniczone prawo rzeczowe, które przysługuje przedsiębiorcom, którzy zamierzają wybudować lub których własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej bądź inne urządzenia podobne. W praktyce są to najczęściej słupy energetyczne, gazociąg oraz rurociąg. Służebność przesyłu to inna instytucja prawna niż służebność drogi koniecznej. Regulują ja inne przepisy prawa. W tym kontekście należy zwrócić uwagę na to, że pomiędzy służebnością drogi koniecznej a służebnością przesyłu zachodzą pewne istotne różnice. Przede wszystkim ta druga może zostać ustanowiona wyłącznie na rzecz przedsiębiorcy prowadzącego ściśle określoną działalność gospodarczą. Co jednak istotne do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy odnoszące się do służebności gruntowych. Ok, a teraz wróćmy do służebności drogi koniecznej. Prawa i obowiązki właścicieli służebności przejazdu Ustanowienie służebności przejazdu wiąże się z powstaniem różnego rodzaju praw i obowiązków zarówno po stronie właściciela nieruchomości władnącej, jak i właściciela nieruchomości obciążonej. Przede wszystkim właściciel nieruchomości obciążonej ma obowiązek udostępnić swoją nieruchomość w zakresie przewidzianym służebnością. Oznacza to, że nie może on blokować przejazdu ani utrudniać go w inny sposób właścicielowi nieruchomości władnącej. W tym miejscu trzeba jednak zwrócić uwagę, że służebność ma charakter odpłatny, co oznacza, że właścicielowi nieruchomości obciążonej należy się odpowiednie wynagrodzenie. Z tego względu właściciel nieruchomości władnącej ma obowiązek pokrycia kosztów związanych z korzystaniem ze swojego prawa. Co ważne, właściciel nieruchomości obciążonej ma prawo do ubiegania się o wygaśnięcie służebności drogi koniecznej, jeżeli zachodzą do tego podstawy. Taka sytuacja może mieć miejsce, jeśli zmieniły się stosunki gospodarcze. Przykładowo działka władnącą połączyła się z inną działką i ma już samodzielny dostęp do drogi. JAK USTANOWIĆ SŁUŻEBNOŚĆ DROGI KONIECZNEJ Ustanowienie służebności drogi dojazdowej Jeżeli Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej, korzystanie z niej jest znacząco utrudnione. Powinieneś więc podjąć starania, aby doprowadzić do ustanowienie służebności drogi koniecznej. Pozwoli to nie tylko uzyskać formalne pozwolenie na korzystanie z nieruchomości sąsiada, ale też dostosować stan prawny do stanu faktycznego. Poniżej wyjaśnię Ci, w jaki sposób możesz ustanowić służebność drogi koniecznej. Jak ustanowić służebność drogi koniecznej? Zgodnie z prawem istnieją dwa sposoby ustanowienia służebności drogi koniecznej. Mianowicie chodzi tutaj o: zawarcie odpowiedniej umowy, uzyskanie postanowienia sądu. Ponadto można również nabyć tego rodzaju prawo przez zasiedzenie służebności drogi koniecznej. Jeżeli chodzi o ustanowienie służebności drogi koniecznej poprzez zawarcie umowy, należy zwrócić uwagę na jego fundamentalny warunek. Mianowicie tego rodzaju kontrakt musi zostać sporządzony w formie aktu notarialnego. Muszą się w nim znaleźć odpowiednie postanowienia dotyczące sposobu korzystania z nieruchomości obciążonej, a także określone prawa i obowiązki stron. Pozostałe sposoby zostaną szczegółowo omówione w dalszej części artykułu. Wniosek o ustanowienie służebności drogi Ustanowienie służebności drogi koniecznej w postępowaniu sądowym wiąże się z wymogiem złożenia wniosku do sądu. Powinien on zawierać typowe elementy, jakie zamieszcza się w pismach kierowanych do sądu, a więc miejscowość i datę sporządzenia, oznaczenia stron oraz sądu. Konieczne jest również oznaczenie rodzaju pisma, możesz po prostu zatytułować je jako „wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej” oraz podanie wartości przedmiotu sporu. Chodzi tutaj o wartość służebności. Nie musisz jej znać, wystarczy, że wskażesz kwotę, która Twoim zdaniem jest odpowiednia. Następne elementy wniosku o ustanowienie służebności to precyzyjne określenie Twojego stanowiska oraz jego uzasadnienie. Są one niezwykle ważne, ponieważ sąd musi wiedzieć dlaczego zależy Ci, aby ustanowić służebność drogi koniecznej. Wskaż tutaj dokładnie, o jakie nieruchomości chodzi, najlepiej, jeśli podasz numery ich ksiąg wieczystych. Podaj także wymiary drogi koniecznej, którą chciałbyś ustanowić. Żeby lepiej zobrazować stan faktyczny, możesz posłużyć się wydrukiem mapy, na przykład z Geoportalu. Przydatnym jest także wniosek o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z opinii biegłych. Jeden z nich, geodeta, przygotuje projekt przebiegu, natomiast drugi – rzeczoznawca majątkowy – ustali wysokość wynagrodzenia, które będziesz musiał zapłacić sąsiadowi. Załączniki do wniosku o ustanowienie drogi koniecznej Nie zapomnij też podpisać pisma oraz wymienić załączników. Jakie to mogą być załączniki? Otóż w praktyce najczęściej wymienia się tutaj: aktualne odpisy ksiąg wieczystych nieruchomości – Twojej oraz tej, na której chcesz ustanowić służebność; wypisy z ewidencji gruntów – jak wyżej; kopie map zasadniczych – również jak wyżej; kopię mapy ewidencyjnych – wszystkich nieruchomości, których dotyczy sprawa. Pamiętaj, że nie musisz sporządzać wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej samodzielnie. Możesz bowiem zwrócić się o pomoc do prawnika – adwokata lub radcy prawnego, który nie tylko pomoże Ci przygotować pismo, ale i zastąpi Cię w postępowaniu sądowym. KOSZT USTANOWIENIA DROGI KONIECZNEJ Ile kosztuje ustanowienie drogi koniecznej? Rozpoczęcie postępowania sądowego dotyczącego ustanowienia służebności drogi koniecznej wiąże się z kosztami. Samo złożenie wniosku o ustanowienie drogi koniecznej podlega opłacie sądowej w wysokości 200 złotych. Należy ją uiścić na rachunek bankowy sądu, a dowód wpłaty dołączyć do wniosku. Musisz jednak liczyć się z koniecznością poniesienia kosztów przygotowania opinii przez biegłych powołanych w sprawie. Trudno przewidzieć ich dokładną wysokość, niemniej jednak jest to kilka tysięcy złotych. Wydatkiem podobnej wielkości jest skorzystanie z pomocy prawnika, który będzie występował w sądzie w Twoim imieniu. Skorzystanie z usług notariusza również wiąże się z koniecznością uiszczenia stosownych opłat. Nawet w przypadku polubownego załatwienia sprawy będziesz więc musiał liczyć się z koniecznością uiszczenia taksy notarialnej. Jej wysokość w dużej mierze zależy od tego, ile uda Ci się wynegocjować z rejentem. Wreszcie, samo ustanowienie służebności zwykle jest odpłatne. Otóż w jej wyniku będziesz musiał płacić regularne wynagrodzenie właścicielowi nieruchomości, przez którą będzie biegła droga. Wysokość takiego wynagrodzenia zależy od bardzo wielu okoliczności (np. wartość nieruchomości obciążonej, przebieg drogi koniecznej, długość i szerokość drogi). Często wartość takiej opłaty zbliżona jest do kwoty, jaką płaciłoby się tytułem dzierżawy. Ustanowienie służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego istnieje także możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie. Chodzi tutaj o wykonywanie uprawnienia przez określony prawem czas – 20 lat w przypadku dobrej wiary albo 30 lat w przypadku złej wiary. Stwierdzenie ustanowienia służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie dokonuje się poprzez wydanie przez sąd odpowiedniego postanowienia w tym przedmiocie. Właściwym do rozpoznania sprawy jest sąd rejonowy ze względu na miejsce położenia nieruchomości, która ma zostać obciążona służebnością. W tym miejscu pojawia się jednak pewien problem. Mianowicie do ustanowienia służebności drogi koniecznej poprzez zasiedzenie niezbędne jest korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia, co świadczy o tym, że nieruchomość, która ma zostać obciążona, faktycznie jest wykorzystywana przez sąsiada. W orzecznictwie wskazuje się na przykład utwardzenia gruntu służące do wytoczenia drogi, mostki czy też nasypy. Wiele zależy tutaj od okoliczności danej sprawy oraz od zgromadzonego materiału dowodowego. Brak zgody na ustanowienie drogi koniecznej Jeżeli właściciel nieruchomości, przez którą miałaby biec droga konieczna, nie wyraża zgody na jej ustanowienie, wówczas możesz skorzystać z możliwości wniesienia sprawy do sądu. Zawarcie odpowiedniej umowy będzie bowiem w takim przypadku niemożliwe. Musisz również pamiętać, że w niektórych przypadkach sąd może nie zgodzić się na ustanowienie drogi koniecznej. Otóż chodzi tutaj o następujące sytuacje: jeżeli pozbawiłeś swoją nieruchomość dostępu do drogi publicznej w sposób lekkomyślny bądź zawiniony; gdy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej, aczkolwiek nie jest on odpowiednio przystosowany; kiedy oczekujesz jedynie zwiększenia wygody korzystania ze swojej nieruchomości; jeśli przyłącze lub wewnętrzna instalacja gazowa usytuowana jest w miejscu, które wyklucza możliwość poprowadzenia tamtędy drogi koniecznej; w razie dużego ryzyka wystąpienia sporów sąsiedzkich w przyszłości; jeżeli właściciel nieruchomości mającej zostać obciążoną zostałby narażony na powstanie poważnych szkód; gdyby ustanowienie służebności drogi koniecznej stało w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego. Jak zatem widać, może być wiele okoliczności, które spowodują oddalenie wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Powyższe wyliczenie ma jednak charakter wyłącznie przykładowy. Ile trwa sądowe ustanowienie drogi koniecznej? Postępowanie sądowe w przedmiocie ustanowienia służebności drogi koniecznej trwa zazwyczaj długo, co jest związane z koniecznością rozpatrzenia wielu okoliczności sprawy. W związku z tym tego rodzaju postępowanie może trwać od roku do około 3 lat. Wiele zależy również od sądu, który rozpoznaje sprawę. Wiele zależy także od tego ilu biegłych powołano, od tempa ich pracy, a także czy rozstrzygnięcie z I instancji zostało następnie rozpatrzone. W skrajnych przypadkach tego typu sprawy potrafią trwać nawet około 5 lat. JAK ZNIEŚĆ SŁUŻEBNOŚĆ DROGI KONIECZNEJ Zniesienie służebności drogi koniecznej Możliwość zniesienia służebności drogi koniecznej została przewidziana w art. 294 KC. Zgodnie z tym przepisem: „właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.” Opiszę to poniżej. Pozew o zniesienie służebności drogi koniecznej Zniesienia służebności drogi koniecznej można dokonać w postępowaniu sądowym. W tym celu niezbędne jest przygotowanie pozwu w tym zakresie. Podstawę prawną takiego roszczenia stanowi art. 294 Kodeksu cywilnego. Bardzo ważne jest, aby w pozwie opisać okoliczności, z powodu których domagasz się zniesienia służebności. Zwykle sprowadza się to do zmiany okoliczności. Tego typu sytuacje należy zawsze rozpatrywać indywidualnie. Zniesienie służebności gruntowej u notariusza Istnieje również możliwość zniesienia służebności gruntowej u notariusza. Żeby jednak móc z niej skorzystać właściciele przedmiotowych nieruchomości muszą być zgodni w tym zakresie. W przeciwnym razie pozostaje wyłącznie droga sądowa. Warto zaznaczyć, że zniesienie służebności drogi koniecznej u notariusza to rozwiązanie zdecydowanie szybsze i prostsze niż postępowanie sądowe. Potrzebujesz pomocy adwokata? Walczysz o nieruchomość? Jeśli chciałbyś skorzystać z mojej pomocy, zapraszam do kontaktu. Działam na terenie takich miast jak: Poznań, Luboń, Gniezno, Śrem, Środa Wielkopolska, Grodzisk Wielkopolski, Swarzędz, Leszno, Piła, Kościan, Jarocin, Września oraz Wolsztyn. Posiadam także oddział w Świeciu, pracując w takich miejscowościach jak Grudziądz, Chełmno i Tuchola. W trudnych sprawach o nieruchomości działam w CAŁEJ POLSCE! Udzielam także konsultacji telefonicznych oraz konsultacji online. Pamiętaj, że walka o nieruchomość to poważna sprawa, dlatego warto skorzystać z pomocy adwokata lub radcy prawnego. Masz pytania? Napisz! Zadzwoń! Adwokat Marlena Słupińska-Strysik e-mail: biuro@ tel. 61 646 00 40 tel. 68 419 00 45 tel. 52 511 00 65 Komentarze:
Zasadnym jest odwołanie się w tym względzie do orzecznictwa i doktryny dotyczącej wynagrodzenia należnego właścicielowi nieruchomości obciążonej za ustanowienie służebności drogi koniecznej przy uwzględnieniu różnicy w zakresie ingerencji w treść prawa własności wynikającą z tego, że przy ustanowieniu drogi koniecznej
18 stycznia, 2022 adwokat, adwokatrzeszów, droga, drogakonieczna, drogakoniecznaadwokat, drogakoniecznarzeszów, kancelariaadwokacka, kancelariadwokackarzeszów, Prawo cywilne, prawocywilne, służebność, służebnośćgruntowa, służebnośćgruntowaadwokatrzeszów Na czym polega służebność drogi koniecznej? Zgodnie z Art. 145. § 1. Kodeksu Cywilnego jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Ponadto, przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Co ważne, przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Służebność drogi ustanawiana jest za wynagrodzeniem właściciela nieruchomości obciążonej, także wówczas gdyby nie poniósł on żadnej szkody związanej z ustanowieniem służebności. Uprawniony płaci za prawo korzystania z drogi koniecznej, wynagrodzenie nie jest odszkodowaniem. Jednakże, art. 145. KC. nie zawiera żadnych uregulowań co do sposobu ustalenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności, które sformułowane zostały w doktryniei orzecznictwie. Uznaje się, że może mieć ono charakter świadczenia jednorazowego lub okresowego, wyrażonego w formie pieniężnej lub świadczenia w naturze (post. SN z r., III CRN 379/68, OSN 1969, Nr 12, poz. 223; post. SN z r., V CKN 43/00, OSN 2000, Nr 11, poz. 206; post. SR w Biłgoraju z r., I NS 74/15). Kto odpowiada za utrzymanie drogi koniecznej? Kwestia odpowiedzialności za utrzymanie i zarządzanie drogą konieczną, została uregulowana w art. 289 §1. „W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej”. Co więcej, Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 15 czerwca 2010 roku (Sygn. akt II CSK 30/10) uściślił, iż obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności drogi koniecznej, w przypadku braku odmiennej umowy obejmuje swoim zakresem zarówno obowiązek wybudowania odpowiednich urządzeń, jeśli są potrzebne (droga konieczna), jak i późniejsze ich utrzymywanie w należytym stanie (remonty, wymiana nawierzchni, zachowanie w czystości, zapewnienie odpływu wody itp.), stosownie do sposobu korzystania z drogi i przeznaczenia nieruchomości władnącej oraz obciążonej (czy przejazd samochodami osobowymi, czy wielotonażowymi ciężarówkami, czy dostęp dla użytku mieszkańców, czy także dla prowadzenia działalności gospodarczej itd.). A ogólna zasada – zdaniem Sądu Najwyższego – wyrażona w art. 289 § 1 wskazuje, że to na właścicielu nieruchomości władnącej (czyli takiej, na której rzecz została ustanowiona droga konieczna) ciążą obowiązki utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności. Jeśli ma to być droga zbudowana i utrzymywana w należytym stanie, to w stopniu, w jakim służy ona nieruchomości władnącej powinna być finansowana przez właściciela tej nieruchomości. Jak ustanowić służebność drogi koniecznej? Ustanowić służebność drogi koniecznej można na kilka sposobów Umową, w formie aktu notarialnego,Orzeczeniem sądu, o ustanowieniu służebności drogi koniecznej. Z pewnością, ustanowienie drogi koniecznej polubownie, poprzez umowę, jest najszybszym rozwiązaniem. Umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości władnącej i właścicielem nieruchomości obciążonej, zostaje zawarta w formie aktu notarialnego. W przypadku braku porozumienia, możemy skorzystać z procesu sądowego, a więc złożyć wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej – od jego złożenia rozpoczyna się postępowanie sądowe. We wniosku o ustanowienie drogi koniecznej należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Wniosek powinien również zawierać wskazanie miejsca położenia nieruchomości, jej obszaru, numeru działki oraz numeru księgi wieczystej i właściwego sądu rejonowego. Służebność drogi koniecznej adwokat Rzeszów – w sprawach z tego zakresu, warto zasięgnąć pomocy prawnika, który skutecznie będzie reprezentował nasze interesy w trakcie postępowania sądowego bądź doradzi nam pozasądowe metody rozwiązania sporu. o zasiedzenie i ustanowienie służebności drogi koniecznej. na skutek apelacji uczestnika postępowania G. Z. od postanowienia częściowego Sądu Rejonowego w Łasku z dnia 7 maja 2021 roku, sygn. akt I Ns 335/19. postanawia:
Witam,W celu ustalenia sąsiadów należy napisać wniosek do starostwa powiatowego lub urzędu miasta - tam gdzie jest prowadzony wydział geodezji i katastru - ogólnie mówiąc. Nie wiem gdzie jest opisywana sytuacja, ponieważ w naszym kraju geodezja czasem jest w urzędzie miasta, czasem w starostwie takim wniosku należy wykazać interes prawny, tj. opisać całą sytuację, dołączyć swoją księgę wieczystą, jako dowód własności działki. W ten sposób można ustalić adres właścicieli sąsiednich działek. Powinni dać też numer KW, jeśli odmówią, to pismo to dołączamy do wniosku skierowanego do sądu. Sama to ostatnio ćwiczę na sobie:-)pozdrawiamJolanta Zawadzka
Trzeba też doliczyć sądową opłatę stałą za wniosek o ustanowienie drogi koniecznej (200 zł) oraz opłatę za wpis służebności do księgi wieczystej (kolejne 200 zł). Dodatkowe koszty będą związane z wynagrodzeniem za opinie biegłych. Co ważne, ustanowienie służebności drogowej nie jest neutralne podatkowo.
Kupiłeś/aś działkę bez dostępu do drogi publicznej? A może przez lata korzystałeś z działki sąsiada za jego przyzwoleniem, ale ten nagle odciął dostęp do Twojej nieruchomości? Nie martw się! Przysługuje Ci prawnie udostępnienie drogi z działki sąsiada! Czym jest służebność drogi koniecznej i jak ją ustanowić? Dowiesz się z tego służebności gruntowej słów kilkaZe służebnością gruntową mamy do czynienia wówczas, gdy w celu umożliwienia korzystania z jednej nieruchomości, na drugą nieruchomość nakładany jest obowiązek jej udostępnienia do określonych celów. Najczęstszym typem służebności jest służebność drogi drogi koniecznej to szczególny przypadek służebności konieczna jak i inne rodzaje służebności zostały opisane w Kodeksie cywilnym. Kwestię ustalenia drogi koniecznej reguluje art. 145 z nim właściciel nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, może za odpowiednim wynagrodzeniem żądać ustanowienia służebności drogowej, tzw. drogi nadmienić, że Kodeks cywilny zakłada także, aby ustalenie służebności nastąpiło w sposób jak najmniej obciążający właścicieli nieruchomości udostępniających własną służebności drogi koniecznej - podstawowe informacjeSłużebność drogi koniecznej, tak jak służebności gruntowe nakładane są na nieruchomość, a nie na właścicieli. Wobec tego, w przypadku zbycia nieruchomości, służebność pozostaje w niezmienionej postaci. Jeżeli nieruchomość, której dotyczy służebność (władnąca lub obciążona) posiada współwłaścicieli, służebność łączy ich wszystkich, innymi słowy obciąża ona całą drogi koniecznej może być ustanowiona nie tylko na sąsiedniej nieruchomości, to znaczy takiej, która fizycznie graniczy (styka się) z działką, na rzecz której ma zostać ustanowiona. Sąsiednią nieruchomością jest także taka działka, wobec której zachodzi gospodarcza konieczność przeprowadzenia przez nią dojazdu do drogi publicznej lub do budynków możemy starać się o ustanowienie drogi koniecznej?Służebność drogi koniecznej możemy uzyskać w dwóch przypadkach:Gdy posiadana nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej,Gdy dostęp do drogi publicznej istnieje ale nie jest on jest nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej? Korzystanie z takiego dostępu może być uciążliwe na przykład ze względu na zły stan techniczny drogi, lub dostęp ten występuje na zakręcie bardzo ruchliwej ulicy, a użytkowanie takiego wjazdu nie jest wskazane ze względów bezpieczeństwa. Odpowiedni dostęp do drogi oznacza także możliwość przejazdu pojazdów mechanicznych, jeżeli jest ku temu służebności drogi koniecznej jest odpłatne. Wynagrodzenie otrzymuje właściciel nieruchomości obciążonej. Wysokość takiego wynagrodzenia ustala się przez sąd na podstawie opinii ustanowić drogę konieczną?Drogę konieczną można ustanowić poprzez:Umowę właścicieli;Orzeczenie sądu;Wskutek zasiedzenia;Na mocy decyzji administracyjnej. Podpisanie umowy służebności z sąsiadem jest najlepszym sposobem uzyskania drogi konieczneDroga konieczna nie musi być więc ustalana wyłącznie za pośrednictwem sądu. Jeżeli obie strony są zgodne wobec kwestii służebności, mogą one podpisać umowę jednak nie dochodzi do porozumienia pomiędzy sąsiadami, dlatego tez sprawy te często są rozpatrywane przez drogi koniecznej - jak złożyć wniosek?Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej należy złożyć o sądu rejonowego odpowiadającego lokalizacji nieruchomości, która zostanie obciążona służebnością. Wraz z wnioskiem składa się potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej w wysokości 200 wniosku o ustanowienie drogi koniecznejKraków, dnia r.(miejscowość, data)Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w KrakowiePrzy Rondzie 7, 31 - 547 Kraków(dane Urzędu)Wnioskodawca : imię i nazwisko wnioskodawcyzam. w XXX, ul. XXXUczestnik: imię i nazwisko uczestnikazam. w XXX, ul. XXXWniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznejW imieniu własnym wnoszę o:ustanowienie na nieruchomości stanowiącej własność imię i nazwisko uczestnika położonej w XXX przy ul. XXX, oznaczonej jako działka nr XXX objętej księgę wieczystą Kw. nr XXX, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, położonej w XXX przy ul XXX oznaczonej jako działka nr XXX objętej księgą wieczystą Kw. nr XXX, będącą własnością Wnioskodawcy, służebności drogi koniecznej – według oznaczeń, które znajdą się na mapie sporządzonej przez powołanego przez Sąd Rejonowy biegłego geodetę,zasądzenie od Wnioskodawcy na rzecz Uczestnika jednorazowej kwoty XXX zł (słownie: XXX złotych) tytułem wynagrodzenia za ustanowienie wyżej opisanej służebności,zasądzenie od Uczestnika na rzecz Wnioskodawcy kosztów postępowania według norm opisać sytuację w jakiej znajduje się wnioskodawca, np. kiedy nabył nieruchomość, w jaki sposób dotychczas korzystał z nieruchomości, którędy powinna przebiegać droga konieczna i inne ważne z punktu widzenia ustalenia służebności o ustalenie na rzecz uczestnika postępowania stosownego wynagrodzenia w wysokości XXX zł. Kwota ta jest adekwatna do poniesionej szkody i utrudnień w korzystaniu z nieruchomości przez uczestnika oraz zabezpiecza interesy obu powyższe na uwadze art. 145 Kodeksu cywilnego wnoszę jak na wstępie..................XXX...............(podpis WnioskodawcyJak przebiega udzielenie służebności drogi koniecznej w sądzie? Udzielenie służebności drogi koniecznej w sądzie odbywa się w trybie nieprocesowymOdbywa się to w postępowaniu nieprocesowym, przy udziale wnioskodawcy oraz właścicieli pozostałych nieruchomości, które mogą zostać obciążone służebnością. Zdarza się też tak, że droga konieczna może być poprowadzona na kilka sposobów, obciążając różne działki. Wówczas, sąd analizując dany przypadek wybiera najodpowiedniejszy pamiętać jednak o jeszcze jednej rzeczy, zgodnie z Kodeksem cywilnym, przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Tym samym, możemy spotkać się z sytuacją odmowy ustanowieniu nasz wniosek godzi w interes społeczno-gospodarczy?Co prawda pojęcie interesu społeczno-gospodarczego nie zostało zdefiniowane w Kodeksie cywilnym, ale uznaje się że chodzi o analizę kwestii społecznych, gospodarczych czy ekonomicznych osób, których służebność ma dotyczyć. Celem ustanowienia służebności jest pogodzenie interesów dwóch stron – właściciela nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi oraz właściciela, który taki dostęp miałby udostępnić, poprzez część swojej nieruchomości. Jeśli tych interesów nie da się pogodzić, może dojść do odmowy wyznaczenia służebności takich sytuacji może być wiele i są one rozpatrywane indywidualnie dla każdej sprawy. Wśród przykładowych przypadków kwalifikujących się do odmowy udzielania służebności, można wymienić sytuację, w których właściciel nieruchomości obciążonej mógłby być w przyszłości nad wyraz narażony na straty majątkowe lub jeśli właściciel ze swojej winy lub lekkomyślności, pozbawił się dostępu do drogi. Podobną odmowę można uzyskać także w przypadku ryzyka wystąpienia w przyszłości konfliktów kosztuje wyznaczenie drogi koniecznej?Ustanowienie drogi koniecznej odbywa się za wynagrodzeniem. Właściciel nieruchomości władnącej w ten sposób rekompensuje sąsiadowi fakt konieczności udostępnienia części działki. Orzeczenie o wysokości wynagrodzenia wydaje sąd. W ustalaniu wartości bierze się pod uwagę korzyści, jakie osiągnął właściciel nieruchomości władnącej, na przykład wzrost wartości nieruchomości, spadek wartości nieruchomości obciążonej, lub tez koszty, które poniósł jej właściciel jej. Przyjmuje się, że wynagrodzenie nie powinno być wyższe niż wartość nieruchomości wynagrodzenie wypłacane jest nawet wtedy, gdy właściciel działki obciążonej służebnością, nie poniósł żadnej szkody z tytułu ustalenia nieruchomości obciążonej może zrzec się prawa do otrzymania inne koszty należy ponieść przy ustaleniu drogi koniecznej?Wydatki związane z ustaleniem drogi koniecznej nie kończą się na wypłacie należnego wynagrodzenia dla sąsiada, którego działka zostanie objęta służebnością. Należy pamiętać o tym, że to wnioskujący o ustalenie drogi koniecznej ponosi pozostały koszty. Wśród nich można wymienić:opłatę sądową za wniosek o ustanowienie drogi koniecznej -200 zł;opłatę za wpis służebności do księgo wieczystej – 200 zł;opłata biegłych rzeczoznawców czy geodety;koszty sądowe;podatek od czynności cywilnoprawnych – 1% wynagrodzenia za nie ma potrzeby ustalania drogi koniecznej?Jeżeli z nieruchomością sąsiaduje działka oznaczona jako droga pod zarządem gminy, powszechnie dostępna, ale niezaliczająca się do dróg publicznych zgodnie z definicją z ustawy o drogach publicznych, która doprowadza do drogi publicznej, wówczas zakłada się że nieruchomość ta ma odpowiedni dostęp do drogi sprawdzić swoją działkę!Czy Twoja działka kryje wstrząsające niespodzianki? Nie ryzykuj! W Geoportalu OnGeo każdy może zdiagnozować dowolną działkę w Polsce. Zobacz jakie to proste.
Wówczas należy złożyć do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej. W takiej sytuacji pomoc dobrego adwokata może być konieczna. Sąd bowiem, oprócz ustanowienia służebności często zasądza również wynagrodzenie dla właściciela, który taką drogę na swojej działce będzie musiał utrzymywać.
Sąsiad może żądać zgody na ustanowienie na jego rzecz służebności drogi koniecznej, jeżeli zagospodarowanie naszej działki na to pozwala Instytucja służebności drogi koniecznej służy tym właścicielom nieruchomości, którzy nie mają dostępu do drogi publicznej. Jak formalnie wygląda ustanowienie służebności drogi i czy można za nią pobierać opłaty? Kiedy można ustanowić służebność drogi koniecznej W myśl przepisów Kodeksu cywilnego jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogi (droga konieczna) – art. 145 Kodeksu cywilnego (dalej: KC). Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządza, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej w sytuacji, gdy nie ma dostępu do drogi publicznej bezpośrednio lub przez drogę innego rodzaju, umożliwiającą nieograniczony i nieskrępowany dostęp do niej ogółowi osób. Przez odpowiedni dostęp do nieruchomości należy rozumieć dostęp, który pozwala właścicielowi korzystać z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem i właściwościami. Domek letniskowy - przepisy o budowie domku rekreacyjnego 2017 >>> W postanowieniu z 15 października 2008 r., sygn. akt I CSK 135/08 Sąd Najwyższy orzekł, że dopuszczalne jest ustanowienie służebności drogi koniecznej na prawie użytkowania wieczystego. Przepis art. 145 KC nie daje roszczenia o ustanowienie służebności drogi zapewniającej łatwiejsze korzystanie z nieruchomości, lecz ustanawia podstawę prawną żądania ustanowienia drogi koniecznej, zapewniającej nieruchomości dostęp do drogi publicznej lub należących do niej budynków gospodarskich. Do ustanowienia drogi koniecznej nie wystarczy ustalenie, że droga przez grunt sąsiedni stanowiłaby krótsze połączenie nieruchomości z należącymi do niej budynkami gospodarskimi, lecz muszą istnieć szczególne względy gospodarczo - społeczne, pozwalające uznać, że spełnione zostały określone ustawowo przesłanki jej ustanowienia. Ustawodawca nie zdefiniował pojęcia „odpowiedniego dostępu”, o którym jest mowa w art. 145 § 1 KC, zatem należy brać pod uwagę jego potoczne rozumienie. W ujęciu potocznym „odpowiedni” oznacza odpowiadający przeznaczeniu, spełniający wymagane warunki. O tym czy istniejący dostęp jest odpowiedni decydują więc każdorazowo okoliczności konkretnej sprawy. Jeżeli nieruchomość pozbawiona dostępu do drogi publicznej jest przedmiotem współwłasności (wspólności majątkowej), to złożenie wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej stanowi czynność należącą do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Do jej podjęcia potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a w braku zgody zainteresowany współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego do dokonania tej czynności (art. 201 KC). USTAWA ŚMIECIOWA 2017 - jakie zmiany w segregacji śmieci nas czekają? >>> Opłaty za służebność drogi Możliwe jest ustalenie wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogowej w formie świadczenia okresowego. Wynagrodzenie ustalone w formie świadczeń okresowych za ustanowioną służebność drogi koniecznej może być zmienione w razie zmiany okoliczności. Przewidziane w art. 145 § 1 KC wynagrodzenie powinno być ustalane indywidualnie i powinno być dostosowane do okoliczności istotnych w danej sprawie. Właścicielowi nieruchomości obciążonej przysługuje wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej, choćby nie ponosił z tego tytułu żadnej szkody. Jeśli jednak szkodę taką poniósł, to ma obowiązek wykazać jej wysokość, zgodnie z ogólną zasadą dowodzenia wyrażoną w art. 6 KC. Gdy nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ustanowienia dla niej służebności drogi koniecznej nie wyklucza możliwość dojścia lub dojazdu do drogi publicznej przez nieruchomość sąsiednią, oparta na grzecznościowym zezwoleniu właściciela lub tolerowaniu przez niego korzystania z jego nieruchomości. W art. 145 § 1 KC chodzi bowiem o prawną gwarancję dostępu nieruchomości do drogi publicznej. W postanowieniu o ustanowieniu służebności drogi koniecznej sąd może orzec nakazy lub zakazy niezbędne do urządzenia tej drogi. Przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia wskazówką powinny być nie tylko ceny rynkowe, ale także sposób wykorzystywania pozostałej części nieruchomości właściciela. 5 projektów domów z poddaszem DO ADAPTACJI >>> Sąd w sprawie o ustanowienie drogi koniecznej nie jest związany treścią wniosku, co oznacza, że do niego należy wybór optymalnego wariantu. Ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje na rzecz całej nieruchomości niemającej odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Wynagrodzenie ustalone w formie świadczeń okresowych za ustanowioną służebność drogi koniecznej może być zmienione w razie zmiany stosunków. W postępowaniu o ustanowienie drogi koniecznej o wynagrodzeniu na rzecz właściciela nieruchomości obciążonej orzeka się z urzędu. Wynagrodzenie zasądzone na podstawie art. 145 KC może mieć charakter świadczenia okresowego. Upływ okresu, na jaki została ustanowiona służebność drogi, nie może oznaczać, że na przyszłość została wyłączona możliwość ponownego ustanowienia takiej służebności, także w przypadku zmiany okoliczności faktycznych. Sąd nie jest związany żądaniem wniosku co do przeprowadzenia trasy drogi koniecznej. W postanowieniu z 8 maja 2008 r., sygn. akt V CSK 570/07 Sąd Najwyższy orzekł, że wytyczając drogę konieczną należy brać pod uwagę nie tylko dotychczasowy charakter nieruchomości, która jest pozbawiona dostępu do drogi publicznej, ale również uwzględnić jej przyszłe przeznaczenie. Jakie są minimalne odległości od granicy działki >>> Pytanie: Czy sąsiad może mi zabronić przejazdu przez swoją posesję? Odpowiedź: Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej nie może sprzeciwiać się jej wykonywaniu. Nie może więc zagrodzić drogi dojazdowej, gdyż takie działanie będzie traktowane jako naruszenie posiadania. Stan posiadania podlega ochronie prawnej i nikt nie może go samowolnie naruszać. Gdyby w wyniku takiego działania właściciel nieruchomości władnącej (tej, dla której ustanowiono służebność) został pozbawiony dojazdu, może wystąpić do sądu o przywrócenie naruszonego posiadania i zaniechanie naruszeń (art. 344 Może też zastosować tak zwaną dozwoloną samopomoc, czyli niezwłocznie po samowolnym naruszeniu posiadania przywrócić własnym działaniem stan poprzedni (art. 343 § 2 na przykład usunąć ogrodzenie lub bramę zagradzającą przejazd. Trzeba jednak pamiętać, że w takich sytuacjach nie wolno stosować przemocy względem osób. Nie można też doprowadzić do nieuzasadnionego zniszczenia czyjegoś mienia, bo wtedy osoba poszkodowana może wystąpić z roszczeniem o naprawienie szkody. Barbara SysikPodstawa prawna: art. 343 i 344 Kodeksu cywilnego Data publikacji: Sprawdź projekty gotowe projekty domów z kolekcji Muratora: Projekty domów do 200 tys. Wirtualny świat domów (projekty z panoramą 360) Domy do realizacji etapami Autor: Redakcja Zaufaj doświadczeniu Muratora! Od ponad 20 lat pomagamy spełniać marzenia o własnym domu. Dołącz do grona 155 000 zadowolonych naszej Kolekcji znajdziesz ponad 1600 projektów gotowych domów dopasowanych do różnych potrzeb inwestorów. Zespół architektów Muratora pomoże w dobraniu projektu odpowiedniego do Twoich oczekiwań, wymiarów działki i jej usytuowania względem stron świata. Wraz z projektem otrzymasz także pakiet dodatków i ofert specjalnych, dzięki którym zaoszczędzisz na koszcie także projekty na indywidualne zamówienie.
. 622 400 390 374 353 187 481 326

wniosek o ustanowienie drogi koniecznej